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近日ღ✿，中指研究院发布了2015年6月城市物业服务价格指数以及二十大城市物业服务均价ღ✿。其中ღ✿，深圳以3.10元/平方米/月的物业服务均价位列北上广深四大一线城市首位ღ✿，同时也位居二十大城市服务均价首位ღ✿。
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据了解ღ✿，北上广深四大一线城市物业服务均价中ღ✿，深圳以3.10元/平方米/月位列首位ღ✿；北京以2.81元/平方米/月第二ღ✿；上海为2.37元/平方米/月ღ✿；广州低七彩连珠在线游戏ღ✿，为2.33元/平方米/月ღ✿。
相对于其他二十大城市ღ✿，四大一线ღ✿。天津ღ✿、杭州七彩连珠在线游戏ღ✿、宁波和苏州的物业服务均价同样超过2元/平方米/月第三ღ✿，青岛美高梅电子娱乐游戏appღ✿、无锡等11个城市介于1~2元/平方米/月之间ღ✿，而常州的物业服务均价仅为0.93元/平方米/月ღ✿。
数据显示ღ✿，6月二十大城市物业服务价格综合指数为1016.58ღ✿，较去年同期上涨1.16%ღ✿，较2014年12月上涨0.69%ღ✿。二十大城市的物业服务价格指数与去年同期相比无一下跌ღ✿。昆明ღ✿、青岛2个城市持平ღ✿，其余18个城市均上涨ღ✿。南京的指数涨幅大ღ✿，为4.33%ღ✿；武汉ღ✿、常州的涨幅分别为2.90%和2.45%ღ✿；杭州ღ✿、宁波的涨幅均在2.34%ღ✿；深圳ღ✿、南昌ღ✿、长沙和北京的涨幅介于1%~2%之间ღ✿；天津ღ✿、上海等5个城市涨幅介于0.5%~1%之间ღ✿；成都ღ✿、合肥ღ✿、重庆和苏州的涨幅较小ღ✿，均在0.4%以下ღ✿。
《深圳经济特区物业管理条例》(下称《条例》)即将修订的消息传出后就备受关注ღ✿，但深圳市城建环资工委近日答复相关议案时确认ღ✿，物管行业存在深层次问题ღ✿，《条例》修订可能与《物权法》冲突ღ✿，因此暂缓ღ✿，还需继续深入调研ღ✿。
深圳登记物业企业近2000家ღ✿，从业人员近30万ღ✿，管理面积逾4亿多平方米ღ✿，但行业存在价格机制不合理ღ✿、盈利能力低下ღ✿、员工偏低ღ✿、生存状况堪忧等问题ღ✿。国家发改委近日宣布放开24项商品和服务价格ღ✿，就包括市民关注的小区停车费和物管费ღ✿。而深圳物管收费标准8年来未调整ღ✿，一些物管企业连连叫苦ღ✿。
“这几年光人工成本就翻了近一倍ღ✿，我们当然希望通过适当上调物管费来维持企业的正常运行ღ✿，但这个愿景通常很难实现ღ✿。”罗湖一家物管企业的负责人说ღ✿，物管费不能合理上调ღ✿，只能通过降低服务质量来规避亏损ღ✿，比如减少安保和维修人员数量ღ✿。
福田一家物管企业负责人介绍ღ✿，随着低工资标准上调ღ✿，保安等人员的工资标准及其福利等成本从上世纪90年代月薪800余元涨到现在的人均近3000元ღ✿，涨幅达375%ღ✿。以一个中型物业服务企业为例ღ✿，清洁工ღ✿、秩序维护员等劳务合同工约占50%ღ✿，如照500人计ღ✿，每年仅人工成本增加就高达1300余万元ღ✿，物业企业出现经营亏损在所难免ღ✿。
在维保成本方面ღ✿，以深圳市物业管理有限公司为例ღ✿，其服务的26个小区有24个楼龄超过15年ღ✿，其中14个超过25年ღ✿，公共设施设备老化ღ✿，维保几率大大增加ღ✿，相应成本费用也必将大幅度增加ღ✿，但增加的这部分成本却没有相应来源补充ღ✿。同时ღ✿，消防安全等设备设施老化美高梅电子娱乐游戏appღ✿，功能受影响ღ✿，没有足够经费维护更新美高梅电子娱乐游戏appღ✿，存在较大隐患ღ✿。
深圳住宅物业管理收费至今仍执行2007年出台的政府指导价ღ✿。除别墅外ღ✿，高层每月高收费3.9元/m 2ღ✿，多层每月高收费1.3元/m 2ღ✿。《条例》规定ღ✿，实行物管收费调整ღ✿，需要1/2以上业主ღ✿、1/2以上产权面积数同意ღ✿。
“这项规定的门槛太高ღ✿，直接导致物管费上调难ღ✿。”福田一家物管企业负责人认为ღ✿。市物管协会相关负责人介绍ღ✿，指导价原则上每两年应更新一次ღ✿，每两年协会都会通过市住建局向市发改委申请调价ღ✿，但一直没下文ღ✿。
“自制定此条例以来ღ✿，在实践中难以实现ღ✿。”市代表韩金华分析ღ✿，一方面因为部分老旧物业基本以出租居多ღ✿，找不到真正的业主ღ✿，成立业委会有难度ღ✿；另一方面ღ✿，很少有业主愿意增加物管费ღ✿；此外ღ✿，部分业委会强行要求物管费ღ✿，很多企业为了不丢失阵地只能违心接受ღ✿，而找其他机会降低损失ღ✿。
去年深圳“两会”期间ღ✿，韩金华等代表联名提出《关于修订《深圳经济特区物业管理条例》的议案》ღ✿，建议由物价部门制定适宜的物管费调价联动机制ღ✿，保证物业服务企业能正常生存和发展ღ✿。
对此议案的办理ღ✿，市城建环资工委透露美高梅电子娱乐游戏appღ✿，已同市住建局ღ✿、市法制办等部门加强沟通和联系ღ✿，督促其加快立法步伐ღ✿。这些政府部门在立法前期调研中发现ღ✿，物业管理各项法规制度的完善ღ✿，应区分大小主次ღ✿、轻重缓急来进行ღ✿，是一些急用的制度ღ✿，能够通过制定规章来解决的ღ✿，不必通过修改特区法规的途径来解决ღ✿。
市城建环资工委介绍ღ✿，物管行业存在一些深层次问题ღ✿，比如业主大会的召开程序ღ✿、表决程序等问题ღ✿，涉及问题比较复杂ღ✿，且可能涉及到突破《物权法》中的相关规定ღ✿，需要进一步调研ღ✿。鉴于这些情况ღ✿，《条例》修订暂缓ღ✿，还要继续深入调研ღ✿。目前ღ✿，市住建局正进一步调研ღ✿。考虑违建小区管理能否参照《条例》
另外ღ✿，物管行业存在的问题还包括非商品住宅小区ღ✿，也须在《条例》修订中予以考虑ღ✿。非商品住宅小区中ღ✿，包括大量违建ღ✿，因无法办理产权登记ღ✿，无法形成法律意义上的业主和成立业委会ღ✿。龙岗区政府去年8月曾向市委厅提出关于在《条例》修订中考虑非商品住宅小区可以参照适用《条例》的建议ღ✿，市对此已初步调研ღ✿，拟进一步研究论证ღ✿，于《条例》修订时一并考虑ღ✿。
深圳登记物业企业近2000家ღ✿，从业人员近30万ღ✿，管理面积逾4亿多m 2ღ✿，但行业存在价格机制不合理ღ✿、盈利能力低下ღ✿、员工偏低ღ✿、生存状况堪忧等问题ღ✿。
随着低工资标准上调ღ✿，物管业人工成本大增ღ✿。以一个中型物业服务企业为例ღ✿，清洁工ღ✿、秩序维护员等劳务合同工约占50%ღ✿，如按500人计ღ✿，每年仅人工成本增加高达1300余万元ღ✿，出现亏损在所难免ღ✿。
特区物管条例规定ღ✿，实行物管收费调整ღ✿，需要1/2以上业主ღ✿、1/2以上产权面积数同意ღ✿。物管企业认为这项规定门槛太高美高梅电子娱乐游戏appღ✿，直接导致物管费上调难ღ✿。
深圳维权名人ღ✿、南天一花园业委会主任范国振表示ღ✿，近几年来物价ღ✿、人工费确实上涨ღ✿，物管费收取标准几乎十多年没调整ღ✿，不少企业遇到严重经济压力美高梅电子娱乐游戏appღ✿，目前要提高物管费美高梅电子娱乐游戏appღ✿，必须通过业主大会表决ღ✿，还要请第三方会计事务所对住宅区的物业收支账目进行财务审计ღ✿，这两关都不容易通过ღ✿。许多业主又缺乏正确的消费观ღ✿，错误地认为物管费越低越好ღ✿，忘记了一分价钱一分货的市场法则ღ✿。
“现在的物业服务行业还不是完全的市场经济ღ✿，在一个健康的市场经济活动中ღ✿，价格是个ღ✿，可以自动调节各方面的需求ღ✿。”范国振说ღ✿，对于经费不足ღ✿、又不愿意主动退出的物管企业来说ღ✿，的办法就是减少开支ღ✿，精简人员七彩连珠在线游戏ღ✿，降低成本ღ✿，这种状况持续下去对房屋设施的安全使用寿命是很危险的ღ✿。
“现在物价涨得这样厉害ღ✿，如果小区物业费确实要涨ღ✿，业主也不是不能接受ღ✿，但要明白物管费的收支ღ✿，让业主交钱交得心里有数ღ✿。”万科某小区一名业主说ღ✿，物管企业说要上调物管费可以理解ღ✿，但一提到查账ღ✿，不少物管企业就找理由推托ღ✿。
景洲大厦业委会主任邹家健也提到ღ✿，物管企业的账本大多存在猫腻ღ✿，而审计费须在物管费中支出ღ✿，所以物管企业不愿ღ✿。以福田区天然居为例七彩连珠在线游戏ღ✿，2012年后该小区业委会向物管处提出物管费资金共管ღ✿，实行资金共管后ღ✿，天然居物管费支出非但没有透支ღ✿，反而每月有结余ღ✿。物管处每月都会将采购计划提前在网上公布ღ✿，接受业主和业委会监督ღ✿。不少业主认为七彩连珠在线游戏七彩连珠在线游戏ღ✿，物管费不是不可以ღ✿，但要合理公开透明ღ✿。